创世纪滨海花园位于深圳南山商业文化中心区11号，占地24164.2m2，总建筑面积近12万m2，为深圳市高新技术产业园区配套项目。其智能化项目主要包括：小区的楼宇自动化系统、安防自动化系统、通信自动化系统、小区系统集成。试点小区分三期建设，一期总建筑面积35000m2、二期总建筑面积40000 m2、三期总建筑面积45000 m2。
智能化小区规划
创世纪滨海花园作为建设部全国信息化智能化住宅小区试点单位，其智能化工程包括五个部分；
第一部分：小区楼宇自动化系统BAS。对整个小区的所有公用机电设备，包括给排水系统、变电配电系统、电气照明系统、电梯系统等设备综合自动控制和管理，本系统内所有信息可与其他自动系统共享，本系统预留足够通信接口与其他网络通信。
第二部分：安防自动化系统SAS。SAS包括CCTV全天候户外半闭路电视监视及周界防范系统、住宅防盗报警系统、出入口监控系统、保安巡更系统、无线对讲系统、停车场自动化系统、防灾及应急联动（消防）、综合计费系统等子系统。各子系统分别设置，独立布线，通过小区内部网络，构成计算机安全综合管理系统。
第三部分：通信自动化系统CAS。CAS依靠综合数字交换设备，建立语音系统、数据通信系统、有线电视系统等，使大楼具有先进的通信能力，CAS采用光纤和超五类线作介质，其路径尽可能纳入SCS中，以便使整个CAS 具有可扩充性、灵活性和开放性。
第四部分：小区物业管理系统
第五部分：系统集成
工程设计需求
创世纪滨海花园智能住宅综合布线网络系统设计，应满足目前功能和未来应用的需求。
功能
综合布线系统要考虑到先进性、扩展性、可靠性。它要满足视频、语音、数据等多种信息通信的需要，此外，该布线系统要具备灵活性、科学性、易用性。在对布线系统的设计方面，还要考虑经济性、综合性。
未来应用
由于通信和计算机技术的飞速发展，对多媒体通信的要求越来越高。楼内主干采用6芯光缆，在分配线间（FD）留有一定的余量。自备带光纤端口的服务器和网络设备，可以直接通过光纤跳线连接组网，支持未来的ATM、B-ISDN、VOD等先进技术的应用。
考虑到第二、三期的总控室的迁移要求，在第四座高楼内负一层内设置小区临时中央布线配线间，外部的深大电话公司提供的远端模块、数据局提供一条多芯的单模光纤、有线电视台提供的主干以及相应的设备均放置于该处。从该处通过室外三类大对数电缆作为语音传输，室外光缆作为信号传输，室外同轴粗缆作为有线电视信号传输，上述三种线缆构成了主干电缆。光纤及主干铜缆由主配线间经主干线槽引至楼间配线间，6芯光纤接入光纤配线架。
系统设计
创世纪滨海花园设计的综合布线系统，采用全球第二大电子连接器制造商——美国Molex企业布线网络部的综合布线产品。
数据主干：楼内楼间采用6芯室内光纤主干相连。
语音主干：电话交换机房用大对数三类电缆接至主配线间的语音配线架，从配线架引多条大对数三类电缆进每个子配线间。
有线电视主干：楼内采用75Ω的粗同轴电缆，每隔一段距离设置一个主干放大器。
室内布线系统：室内综合布线系统的所有数据点均采用Molex超五类UTP系统，可支持100MHz的信息传输。每个住户的每间房与客厅均设计一个视频口和一个语音口。每户设数据口一个。
水平干线系统：水平干线系统由楼层配线间至各个住户之间的电缆构成，采用Molex超五类UTP双绞线，100MHz 的传输速率。水平干线从楼层配线间经预埋管道或线槽分别引向住户各信息点，配线间内接线端子与信息插座之间均为点到点端接。
管理子系统：管理子系统由楼层分设的配线间构成，每个配线间均设有1个19英寸工业标准机柜。机柜上安装着若干配线架，并留有足够的空间，以安装用户网络交换设备。在各个分配线间用电话配线架与语音主干相连。
垂直主干线子系统：计算机网络系统干线采用6芯室内光纤作为数据主干，可为高速数据传输提供高品质的数据传输通道：每个楼层配线间配有多对三类语音干线垂直电缆，语音干线电缆端接于电话主配线架。
系统网络采用当今国际上最通用的分布结构楼宇自控网，采用BACnet协议，各子系统之间采用TCP/IP协议。各子系统之间不存在主、从之分，提供了更方便灵活的网络结构。
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